直系亲属房产赠于免个税,但这不是最省钱的过户方法!

2019-12-25阅读

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房产赠与,作为一种目前亲属间比较流行的房屋过户方式,究竟要征收怎样的税费?这是目前许多购房者普遍关注的问题。


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房屋赠与定义 /房产赠与,指一方自愿把自己的房屋赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与,分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。目前,赠与认定的直系亲属有:配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

房屋赠与税费 /

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过户君帮大家解读一下赠与税费:

1.直系亲属赠与免征个人所得税,所以直系亲属之间征收主要税费即为契税

2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂,除了契税、印花税外,还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。

3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。

简单说,非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。一般情况下,非亲属之间一般不建议走赠与这条路。

屋赠与注意事项

1、赠与公证费用同继承公证。

2、直系亲属之间的赠与,再次转让,房屋购买年限以赠与前的房本、契税票时间计算,原值为赠与人购买时的原值。

3、非直系亲属之间的赠与,再次转让时以最新商品房的税费政策为准,时间以受赠人取得产权证或契税票时间为准,原值为赠与人购房时的原值。

4、赠与、买卖均会改变房屋性质。

5、赠与交税和过户,受赠方无法到场可以手写委托书;赠与方不到,需提供赠与公证和赠与合同公证。

房屋赠与的热点问题答疑

①有贷款的房子能赠与吗?赠与的住房须取得产权证且不能处于抵押状态。也就是说如果住房按揭贷款还没有还完,或者办理了新的抵押贷款尚未偿清,那么这套住房就不能赠与给他人。

②赠与认定的直系亲属包括哪些人在内?目前,赠与认定的直系亲属有:配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

③赠与过户跟购房资格相关吗?目前北京、广州、深圳等地的房屋赠与受赠方一定要符合购房条件,虽然在部分限购城市,房产赠与是能腾出购房资格,一种曲线买房的合理合规的途径,但各个城市之间之间存在诸多差异,具体要以法律法规及地方相关规定为准哦。

最后再说一句:房屋赠与有利有弊,究竟怎么过户最省钱还是应该听听专业人士的意见,快过户祝大家都能买到称心如意的房子。如果您不知道选择哪种过户方式才最省钱,那么就赶快拨打快过户服务热线吧。

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